Реконструкция садового домика

Как оформить реконструкцию дома по дачной амнистии?

– Как оформить реконструкцию дома по дачной амнистии?

Отвечает руководитель отдела продаж «ИД Консалт» Алексей Шаров:

В закон о «дачной амнистии» не раз вносили поправки: неоднократно продлевали, меняли порядок регистрации частных владений. Задуманный изначально для легализации построек в ИЖС, он стал распространяться и на строения, возведенные на территории СНТ и других земельных участков, предназначенных для садоводства. Все это привело к весьма запутанной ситуации. Поэтому при оформлении реконструкции в чем-то придется идти путем проб и ошибок.

Но первое, что в любом случае надо сделать, – это поднять документы на участок и выяснить целевое назначение земли, на которой построен дом. Тут важно понимать и различать, находится ли строение:

  • в ИЖС (то есть является ли жилым домом в населенном пункте);
  • на территории СНТ и других земельных участков, предназначенных для садоводства;
  • на территории земельных участков, не предназначенных для возведения жилых помещений.

Во-вторых, у кадастрового инженера необходимо получить технический план на реконструированный дом, без которого регистрация собственности не возможна ни по дачной амнистии, ни без нее.

Далее надо пойти в МФЦ, и в самом благоприятном случае, если строение находится на территории СНТ и других земельных участков, предназначенных для садоводства, можно будет подать заявление на регистрацию собственности только на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, оплатив госпошлину. Такой порядок установлен новыми поправками к закону о «дачной амнистии» от 2 августа 2019 года и будет действовать вплоть до 1 марта 2021 года.

Если дом находится в ИЖС, скорее всего, придется воспользоваться уведомительным порядком, применяемым с 1 марта 2019 года. Надо будет обратиться с уведомлением о начале строительных работ в местную администрацию (по почте или через МФЦ). Помимо личных данных, на основании паспорта гражданина РФ, доверенности (если Вы представляете интересы собственника) или вида на жительство для иностранных граждан, надо приложить следующие документы:

  • документ о праве собственности на землю (выписка из ЕГРН);
  • прежний документ о праве собственности на дом;
  • межевой план (также готовит кадастровый инженер);
  • нелишним будет и ГПЗУ (можно получить бесплатно).

При получении уведомления о разрешении на строительство можно начинать реконструкцию. Провести ее нужно в течение 10 лет и строго в соответствии со всеми параметрами ИЖС, без нарушения строительных, санитарных, противопожарных и прочих норм.
По окончании строительных работ (не позднее чем через месяц) необходимо снова направить уведомление в местную администрацию с приложением:

  • технического плана дома с указанием сведений о его параметрах;
  • квитанции об оплате государственной пошлины (350 рублей);
  • уведомления о разрешении строительных работ.

При условии, что администрация не имеет претензий по соблюдению норм и законов к осуществляемой реконструкции, она обязана направить заявление в Росреестр о постановке объекта на кадастровый учет и регистрацию права собственности.

Наконец, если вдруг дом построен на участке, не предназначенном для возведения жилых помещений, то в первую очередь надо будет обратиться в местную администрацию, чтобы добиться изменения одного вида разрешенного использования земли и объектов капитального строительства на другой. Далее будете действовать либо по «дачной амнистии», либо по уведомительному порядку; в зависимости от установленного целевого назначения земельного участка.

Отвечает начальник отдела АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Николай Яблоков:

Дачная амнистия – регистрация в упрощенной форме жилых зданий на земельных участках ИЖС или садоводства (сейчас – уже только в садоводстве). Поэтому если у заявителя участок в садоводстве, а дом то этого момента не был зарегистрирован, то нужно:

  • провести реконструкцию;
  • вызвать кадастрового инженера для составления технического плана и привязки дома к участку;
  • заполнить «декларацию» на основании сведений техплана;
  • сдать в управление Росреестра (МФЦ) декларацию, техплан и документы на участок.

Росреестр проведет кадастровый учет дома и регистрацию прав собственности заявителя.

Если участок ИЖС, дом уже имеет свидетельство о собственности, то порядок следующий:

  • заявитель получает градостроительный план у администрации поселения (это бесплатно);
  • направляет в администрацию извещение о намерениях по реконструкции дома, прилагает документы в соответствии с регламентом, утвержденном администрацией (там не должно быть ничего сверхъестественного, максимум – эскиз будущего строения), в извещении указывает, что параметры будущего строения соответствуют ПЗЗ поселения;
  • администрация отвечает, что приняла извещение;
  • заявитель проводит реконструкцию;
  • следующий пункт – в администрацию нужно направить извещение об окончании реконструкции, о том, что ПЗЗ соблюдены;
  • затем заявитель получает ответ из администрации, что извещение принято;
  • окончательный этап – регистрация реконструированного строения (здесь тоже нужен техплан от кадастрового инженера).

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Дачная амнистия продлена, и уведомлений не требуется. Вам нужен только технический план и документ, устанавливающий право на земельный участок. При этом сам участок, на котором расположен дом, не должен быть зарегистрирован в ЕГРН за гражданином. Это все говорится в статье 70-й Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Дачная амнистия предполагает уведомительный порядок получения согласия на строительство от местной администрации. Порядок оформления реконструкции дома по амнистии выглядит следующим образом:

  1. Сначала в местную администрацию подается уведомление о начале строительства по форме, которая утверждена приказом Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр.
  2. Далее дожидаетесь ответа. Срок рассмотрения уведомления составляет семь дней.
  3. Получив положительный ответ, начинаете строительство с соблюдением всех строительных, пожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил. Если же ответ будет отрицательным, то исправляете ошибки и подаете новое уведомление.
  4. Завершив строительство, подаете в местную администрацию уведомление о его окончании по форме, которая утверждена все тем же приказом.
  5. Рассмотрев уведомление, администрация должна самостоятельно направить в Росреестр заявление о государственной регистрации права на объект недвижимости. То есть Вам делать этого не нужно, но это не значит, что в Росреестр по этому же вопросу Вы не можете обратиться по своей инициативе. Если же администрация отрицательно отреагирует на направленное уведомление, то нужно исправить все недочеты и повторно подать его.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Реконструкция дачного дома недорого: самые бюджетные варианты

Все деревянные здания имеют способность со временем ветшать, особенно это касается загородных построек, которые чаще всего не отапливаются. Не каждый может себе позволить строительство нового дорогостоящего дачного дома. Прекрасной альтернативой является его реконструкция. Это недорогой вариант получить современное комфортное жилье для летнего периода. Уменьшение стоимости работ заключается в следующем:

нет необходимости возводить фундамент;

возможна только частичная реконструкция садового домика (пола, потолка, стен и пр.);

достроить начатое строение;

работы могут проводиться поэтапно, по мере появления потребностей и финансовых возможностей заказчика (использование всем известного способа «растущий дом»);

многие фирмы по реконструкции дачных домов под ключ дадут гарантию от года на все выполненные работы, что опять же позволит сэкономить, если впоследствии возникнут проблемы.

Специалисты нашей компании придерживаются перечисленных критериев, обсудят с каждым проект реконструкции дачи в Подмосковье, любой вид ремонта. При необходимости дадут весомые рекомендации и предложат самый оптимальный вариант решения.

Ремонт и реконструкция дачных домов в Подмосковье: виды услуг.

В самом начале необходимо выяснить: какие части дома нуждаются в ремонте, и подлежит ли ваш дом реставрации. Многие дома оказываются настолько изношенным, что не подлежат никакому ремонту. Далее необходимо обсудить, каким должен быть конечный результат. Нашей компанией может быть сделана частичная недорогая реконструкция старого дачного дома, самых ветхих ее частей. В любое время года наши строительные бригады могут провести широкий спектр работ:

замена нижних подгнивших венцов стен или отдельных бревен;

ремонт ветхой крыши, замена кровли;

замена прогнившего крыльца;

утепление пола, стен, потолка;

замена окон, дверей, лестниц;

внутренние отделочные работы;

Наибольшим спросом у клиентов нашей компании пользуются более серьезные виды работ, требующие знаний и опыта высококвалифицированных специалистов:

ремонт и замена коммуникаций;

увеличение площади жилья;

строительство рядом с домом бани, летней кухни;

достройка имеющегося дачного строения;

комплексная реконструкция дачи под ключ.

В последнем случае необходимо обязательно прибегнуть к услугам специалистов нашей компании, которые имеют огромный опыт в таких работах. Часто реконструкция домов, дач намного сложнее, чем если бы вы стали все строить с нуля.

Ремонт и замена коммуникаций

Этот вид работ включает в себя замену электрической проводки, установку или ремонт отопительной системы, канализации, водопровода. Качество и безопасность использования данных систем гарантирует наша фирма, специалисты которой уже не раз доказали свой профессионализм.

Увеличение площади жилья

Если ваша семья пополнилась детьми, внуками или просто появилась потребность в дополнительной площади, то можно ее увеличить в несколько раз. Нашими мастерами может быть проведена полная реконструкция дачного дома, проекты которой разрабатываются нашей компанией, а также возможно выполнение работ по эскизам заказчика. У нас вы можете заказать:

возведение второго этажа или пристройки рядом с домом;

переделку чердака в просторную мансарду;

строительство веранды, хозблока;

монтаж балкона, террасы любого вида;

возможно объединение рядом стоящих строений под одну крышу.

Перепланировка помещения

Реконструкция дачного домика часто предполагает кардинальное изменение внутридомового пространства. Хозяева часто прибегают к таким услугам как внутренняя перепланировка дома, которая помогает создать еще больший комфорт жильцам и значительно увеличивает функциональное пространство. Заказав у нас эту услугу, можно решить ряд задач:

увеличить количество комнат или их площадь;

произвести демонтаж старых, ненесущих стен;

создать площадь для устройства санузла;

возвести новые стены;

Строительство на участке других объектов

Когда проводится реконструкция дачного дома, цена работ может быть невысокой. Но при заказе строительства других объектов она может значительно увеличиться. По предложенным проектам нашей компании на участке рядом с садовым домиком могут быть возведены полезные строения, которые необходимы в период отдыха:

Читайте также:  Зимняя вышивка. Снеговики

добротная летняя кухня;

скамеечки под тенью деревьев;

площадка для барбекю с удобной шашлычницей.

Наши бригады смогут построить в короткие сроки любой вид из предложенных строений с необходимой отделкой так, чтобы они сочетались с внешним видом дома и в комплексе не нарушали гармонию сада. Такие строения являются важными стилеобразующими элементами садового ландшафта.

Достройка имеющихся строений

Часто хозяин приобретает сад с недостроенным домом. В этом есть своя выгода и экономия средств, времени. В этом случае не нужно заказывать проект, возводить очень затратный фундамент, часто электричество и коммуникации уже бывают подведены. Остается достраивать жилую часть дома и заняться отделочными работами.

Весьма распространенный вид услуги нашей компании достройка и реконструкция дачных домов, цены на которые доступны и не превышают средние по Московской области. Это достаточно экономичный вариант, так как каждый отдельный вид работ может быть выполнен по мере появления средств у заказчика.

Комплексная реконструкция дачи, дома под ключ

Этот вид услуги включает в себя целый ряд работ от фундамента до крыши с внутренней и внешней отделкой.

Дом начинается с фундамента. Чтобы понять требуется ли его ремонт, достаточно взглянуть на него с внешней и внутренней стороны. Если на нем видны трещины, сколы, то ремонт просто необходим. Если местами он потерял значительную целостность, крошится, то требуется его замена.

Наши специалисты проведут частичный или полный ремонт фундамента с гидроизоляцией и утеплением.

Замена прогнивших элементов стен, пола, потолка

В деревянных домах перед ремонтом необходимо обследовать стены. Наиболее часто подвергаются гниению нижние венцы сруба, а также область оконных проемов. Эти места достаточно проколоть шилом, чтобы понять, насколько они повреждены.

Наша бригада мастеров может выполнить работы по замене прогнивших элементов бруса или бревен стен, а также нижних венцов. При необходимости сделают частичный или полный ремонт пола и потолка. Проведут работы по их утеплению.

Ремонт и замена старой крыши

Одной из важных частей ремонта является реконструкция крыши дачного дома. Если посмотреть на дом со стороны, то можно невооруженным взглядом увидеть места проседания кровли. В этом случае можно частично отремонтировать. А если она во многих местах прогнила и протекает, то потребуется ее полностью реконструировать.

В этом случае наша фирма сделает профессиональное проектирование конструкции крыши с расчетами всей стропильной системы и перекрытий. При желании заказчика установит фронтоны, что впоследствии даст возможность оборудовать прекрасную теплую мансарду. Бригада мастеров произведет укладку кровельного покрытия по выбору заказчика: металлочерепицей, ондулином или, наиболее дешевым по цене вариантом, листами из оцинкованной стали.

После того как завершится строительство и ремонт дачных домов проводят внутреннюю и внешнюю отделку. Для лучшей теплоизоляции и хорошего воздухообмена дерева наши мастера используют только современные технологии и материалы. Они отличаются экологически чистыми свойствами, создают оптимальное сохранение тепла и влажности внутри помещения. Внешнюю отделку можно выполнить деревянной вагонкой, блокхаусом, имитацией бруса и пр.

Реконструкция дачных домов в Подмосковье и Москве производится нашей фирмой, которая имеет штат квалифицированных рабочих с инженерно-техническим образованием и богатым опытом.

Специалисты компании имеют отличные знания различных технологий реконструкции, строительства, достройки, что обеспечивает индивидуальный подход к любому объекту.

У нас составляется профессиональный проектный план для всех видов работ.

Богатый выбор материалов позволяет удовлетворить все потребности заказчиков.

Своими выполненными работами мы можем только гордиться.

С каждым клиентом заключаем официальный договор, который составляется после осмотра объекта и обсуждения.

После окончания работ компанией дается гарантия на год. В течение года проводится гарантийное обслуживание.

Статьи по реконструкции дома

Реконструкция дачных домов в Подмосковье.

И так, вы здесь, потому что…

Вам нужна реконструкция дома! Можно улыбнуться))

Вы хотите сделать одну из нескольких вещей: пристройка, надстройка, ремонт, перепланировка, замена кровли, стен или фундамента. В этой статье поговорим о том, как может выглядеть ваш дом после реконструкции, цены на ремонт и пример расчета.

Кстати, у вас должен быть план по всем помещениям, которые вы хотите видеть в вашем доме.

  • Вот здесь ванная комната,

Теперь немного о ценах на реконструкцию дачных домов в Подмосковье.

Наименование работ

Цена работ

рублей за 1м2

Цена материалов

рублей за 1м2

1

2

Пристройки к домам

3

4

5

Ремонт домов и квартир

6

7

Цены очень приблизительные и могут в разы отличаться от ваших.

Один Клиент хотел пристройку к дому размером 7х8 метра в 1 этаж на свайно-винтовом фундаменте, по каркасной технологии, внутри и снаружи вагонка. То есть обычная такая. Сколько она стоит? Примерно 15000 рублей (если вы посмотрите таблицу, то скажете, у вас же там указано, что 5000+5000=10000 за 1 м2. Всё верно, это для частично открытой пристройки. Если мы говорим о зимнем варианте для постоянного проживания, то это 15000 рублей за 1 м2.)

И так, умножая 56 м2 на 15000 рублей, получаем 840.000 рублей. Кровля металлочерепица, окна стандартные 1,5х1,5 метра, 1 дверь.

Теперь рассмотрим второго Клиента, который хотел пристройку такого же размера, только ещё заменить кровлю и пристройку сделать с панорамными окнами, обшить имитацией бруса внутри и снаружи. В таком случае, предполагая, что существующий дом у нас 10х7 метров в 1 этаж, получим площадь кровли около 112 м2. Цену возьмем из таблицы

Пирог кровли: стропильная система, пароизоляция, обрешетка, утепление, ветрозащита, контр. Брус, обрешетка, металлочерепица

Пирог кровли: стропильная система, пароизоляция, обрешетка, утепление, ветрозащита, контр. Брус, обрешетка, ОСП, ковер, мягкая кровля

Это монтажные работы под ключ.

(1900 + 2300) х 112 = 470.400 рублей получим. Это только замена кровли.

Плюс у нас другая отделка внутри и снаружи и плюс панорамные окна. Тут стоит пристройку 56 м2 умножать уже на 25000 рублей за 1 м2. Получаем 1.400.000 рублей. И не факт, что мы уложимся в эту цену. Потому что каждый проект уникален. Это первое, а второе: цены на материалы растут такими темпами, что даже мы не успеваем. Составляем смету, через месяц Клиент звонит и говорит, я готов. А материалы уже на 10% подорожали. Так бывает.

Сегодня кстати 04.04.2019 год. Просто, мало ли вы прочтете эту статью в 2022 году и скажете: «ооо – недорого, закажу». Уже другие цены будут! Это факт.

Если же вам нужен просто ремонт дачного дома, то можете отталкиваться от средней стоимости в 5000 рублей за 1 м2. Это стоимость работ. Но, опять-таки, нужен выезд, осмотр инженера.

Обращайтесь к профессионалам (просто искреннее пожелание) чтобы узнать реконструкция дачных домов в Подмосковье.

Начать вы можете с выезда инженера на объект (от 3000 рублей до 100 км от МКАД) и подписания Договора на Эскизный проект реконструкции дома (от 45000 руб. для дома до 175 м2).

Достройка и реконструкция

На территории выставочного комплекса компании «Теремъ» в Кузьминках работает отдел «Достройки и реконструкции». Мы предлагаем широкий спектр услуг по пристройке новых помещений, достройке и реконструкции существующих строений. С каждым клиентом работаем индивидуально, разрабатываем проект, исходя из пожеланий заказчика и объёма предстоящих работ.

Если вы давно хотели обновить свой дом, отремонтировать его или увеличить площадь, обращайтесь в отдел «Достройки и реконструкции» компании «Теремъ».

Внешний вид дома важен так же, как и крепость его стен и надёжность крыши. Современные строения отличает качественная и эстетичная отделка фасадов, которую вы можете заказать в отделе «Достройки и реконструкции». Мы предлагаем своим клиентам различные виды отделочных материалов от ведущих производителей, а также профессиональную работу, выполненную в кратчайшие сроки.

Отделка фасадов

Для обновления внешнего вида вашего дома вы можете выбрать:

фиброцементные панели Nichiha (Япония);

термопанели с клинкерной плиткой Stroeher (Германия) и Ceramika Paradyz (Польша);

фасадные панели VinyPlus и VinyTherm (Германия);

фасадные панели Nailite (США);

фасадные панели FineBer (Россия);

виниловый сайдинг VOX (Польша);

виниловый сайдинг Mitten (Канада);

виниловый сайдинг Encore (США);

виниловый сайдинг Döcke (Германия ‒ Россия);

виниловый сайдинг FineBer (Россия);

фальшбрус с покраской в заводских условиях краской «Тиккурила» (цвета в ассортименте);

блок-хаус, фальшбрус, вагонка.

Обновление кровли

Быстро и качественно заменить кровлю или сделать новую на недостроенный дом поможет отдел «Достройки и реконструкции». Мы предлагаем вам различные варианты кровельных материалов, среди которых вы обязательно найдёте подходящий:

битумная черепица Certain Teed (США);

битумная черепица Shinglas (Россия);

натуральная черепица Braas (Россия);

металлочерепица «Каскад» (Россия);

металлочерепица «Монтеррей» (Россия);

профнастил окрашенный (Россия);

профнастил оцинкованный (Россия).

Услуги по достройке и реконструкции

Если у вас есть старый дом, требующий реконструкции, недостроенный сруб или вы просто хотите обновить свою дачу к летнему сезону, обращайтесь в отдел «Достройки и реконструкции». Мы предлагаем вам широчайший перечень услуг по реконструкции, которые помогут сделать вашу загородную жизнь комфортнее.

Наши специалисты готовы выполнить:

работы по замене или монтажу отделки цоколя;

работы по замене или монтажу наружной отделки;

работы по замене или монтажу кровли;

работы по замене или установке водосточных систем;

работы по замене или установке окон, дверей и межэтажных лестниц;

работы по установке рольставен;

работы по внутренней отделке пола, стен, потолка;

работы по утеплению и звукоизоляции строений (Knauf, Rockwool, Isover);

работы по замене и усилению конструктивных элементов;

Пристройки

Сделать жизнь в загородном доме ещё приятнее можно, всего лишь пристроив удобное крыльцо, веранду или террасу. Вы можете даже пристроить зимний сад, зону барбекю или полноценную жилую комнату. Обращайтесь в отдел «Достройки и реконструкции» и узнайте, каким ещё образом можно увеличить площадь строения.

Одна из самых востребованных услуг отдела «Достройки и реконструкции» – надстройка мансард. Таким образом можно увеличить площадь дома и получить одну или несколько дополнительных комнатам. В мансардных помещениях часто оборудуют спальни для детей, кабинеты или гостевые спальни.

Читайте также:  Схемы для вышивания

Демонтаж деревянных строений

Самостоятельный демонтаж деревянных строений может обернуться обрушением, поэтому не стоит рисковать и пытаться своими силами выполнить эту работу. Специалисты компании «Теремъ» при проведении демонтажа обязательно соблюдают правила техники безопасности и четко следуют технологиям разбора деревянных объектов.

Вы можете заказать демонтаж следующих строений:

Демонтаж кровельного покрытия

Демонтаж обшивки (внутренней или наружной)

Обращаем внимание, демонтаж проводится без вывоза мусора.

Любой объект разбирается до основания. Если в дальнейшем запланировано строительство, то после вывоза мусора останется чистый участок, где сразу же можно начинать строительные работы.

Устройство фундамента для пристройки

Если вы решили сделать пристройку к своему дому, то первое с чем вы столкнетесь – необходимость выбора фундамента. Компания «Теремъ» предлагает возможность заказать один из следующих видов фундамента:

Опоры из блоков

Наши специалисты помогут вам с выбором, бесплатно проконсультируют и ответят на все интересующие вопросы.

Индивидуальная реконструкция строений

Услуга по демонтажу старых окон и установка новых, подбор типа и вида окон по желанию клиента. Деревянные – недорогие, экологически чистые окна, требующие определенного ухода. Возможно установка деревянного стеклопакета. Пластиковые окна долговечны, прочны, легки в уходе. Важный момент – монтаж, которым должны заниматься профессионалы с большим опытом работы.

Замена межкомнатных и входных дверей. Популярный вариант – лаковые филенчатые c хорошей звукоизоляцией, высокой степенью прочности и надежности. При выборе входных дверей надежным и солидным вариантом будут металлические двери, которые станут защитой вашего дома, прослужат долгие годы и удивят своей устойчивостью к перепадам температур, коррозии и огню. Также наши специалисты привезут и установят входные и межкомнатные двери по вашему индивидуальному заказу.

Услуга по замене деревянной лестницы. Выполнение услуги начинается с демонтажа старой лестницы. Новую лестницу привозят на участок в разобранном виде, все детали – ступени, перила, балясины пронумерованы. После сборки лестницы начинается этап монтажа. Лестница устанавливается и надежно закрепляется.

Услуга по замене кровли и/или кровельного покрытия с устройством вентиляции подкровельного пространства. Реконструкция всей крыши, полная или частичная замена покрытия, грамотный выбор кровельного материала ведущих производителей. Строительство мансардных этажей с возможностью выбора типа крыши: скатной (односкатной, двускатной и т.д.), плоской, ломаной.

Замена и усиление конструктивной части дома

Устройство новых перегородок, перепланировка помещения, а также устройство арок, установка несущих балок. Опытные специалисты выполнят все работы по замене и усилению конструктивной части дома в кратчайшие сроки и с использованием высококачественных строительных материалов.

Установка водосточной системы

Дополнительное утепление загородного дома проводится с целью сохранения тепла в доме. Стены можно утеплить с наружной стороны и внутри строения. Чаще всего используется минеральная вата известного бренда KNAUF, в плитах или рулонах.

К работе над каждым проектом выделяется профессиональная бригада и специалист для консультаций и оперативного решения возникших вопросов.

Достройка существующих строений

Пристройка террасы, веранды или комбинированной пристройки по индивидуальному проекту

Пристройка террас и веранд по типовым или индивидуальным проектам с учетом особенностей основного строения. Такой вариант модернизации дома является оптимальным решением для увеличения площади строения и поможет придать дому неповторимость, архитектурную завершенность. При разработке проекта наши специалисты учитывают тип и глубину залегания фундамента, состояние стен и кровли. Декоративная отделка производится в соответствии с обликом основного здания.

Строительство полноценного второго этажа

Полноценный второй этаж – это помещение, площадь которого равна площади первого этажа, а потолок выполнен без скосов для кровли. Специалисты компании выполнят строительство второго этажа с учетом всех норм и правил и с использованием современных материалов.

Строительство мансардного этажа

Мансардный этаж имеет ряд неоспоримых преимуществ. Прежде всего, это дополнительная полезная площадь, которую можно оборудовать, к примеру, под спальню, детскую или комнату отдыха. Высота стен мансарды до начала ската составляет не более 1,5 метров.

Мансардный этаж может быть нескольких конфигураций:

С двухскатной крышей

С ломанной крышей

Возведение эркерной пристройки

Услуга позволяет увеличить площадь основного здания. Дополнительное пространство чаще всего пристраивают к кухням, столовым, гостиным и даже спальням. Используются современные материалы и технологии

Отделка

Вы можете заказать внутреннюю отделку строения с использованием следующих материалов: вагонка, фальшбрус, блокхаос, гипсокартон, ОСП, пластиковые панели, доска пола, ламинат.

Услуга выполняется с использованием (по выбору клиента) следующих современных материалов: сайдинг, вагонка, фасадные панели, клинкерная плитка, цокольный сайдинг, декоративные элементы.

Обработка и защита наружных стен от внешнего воздействия окружающей среды.

Деревянная отделка бань

Чистовая отделка всех помещений, включая парную.

Четыре шага к успешному строительству

ШАГ I. Заполнение онлайн-заявки и предварительная консультация по телефону.

ШАГ II. Визит в выставочный комплекс «Теремъ» в Кузьминках. На первую встречу с сотрудниками отдела достройки и реконструкции рекомендуем привезти информацию о вашем строении: фотографии, план (от руки или БТИ). Специалист определит возможность проведения работ, сроки и предварительную стоимость.

ШАГ III. Выезд инженера-замерщика по итогам первой встречи для детального осмотра и замеров объекта.

ШАГ IV. Составления технического задания, проектирование и расчет, заключение договора.

Дачный дом: Частичная и капитальная реконструкция

Чтобы привести старый дом в хорошее состояние придется провести его частичную или капитальную реконструкцию. Рассмотрим возможные варианты этого процесса.

Реконструкция дачного дома может быть полной или частичной, с реставрационными или ремонтными работами, а также без них. Используются для этого собственные наброски и профессиональные проекты, но результатом любой подобной работы становится не только изменение внешности жилища, но также его удобств и практичности.

Реконструкция дачного дома

Часто у дачников появляется отличное решение – построить дополнительное помещение на базе имеющегося жилого строения. Видов данных работ может быть много. Они достаточно ответственные, но мы изучим несколько простейших.

Обновление крыши

Если дом оснащен плоской крышей, она может стать основой для строительства беседки или террасы. Что-то подобное мы уже озвучивали на сайте, а потому просто напоминаем, что плоская крыша – удобная площадь обустройства места для отдыха.

Здесь можно натянуть тент, установить перила для безопасности, поставить дачную мебель и построить боковую лестницу для подъема и спуска. Нагрузка на фундамент будет минимальная, а потому при проведении работ усиление фундамента не потребуется.

Преобразование чердачного помещения

Еще одна прекрасная идея – трансформация чердачного помещения во второй этаж. Полезный текстовый материал о мансарде на чердаке у нас также имеется, а потому просто укажем на виды мансарды. Она может строиться на базе готового чердачного помещения, и тогда внутренняя реконструкция будет минимальной. Частичный ремонт, утепление и внутренняя отделка – все, что необходимо.

Но часто происходит и более серьезная замена, например, обычной двускатной крыши на мансардную или шатровую, с полной трансформацией стропильной системы. Практически всегда подобная реконструкция крыши дачного домика требует экспертной оценки специалистов.

Ведь на стены и перекрытия готового здания устанавливается совсем новая конструкция, которая может быть более объемной и тяжелой. В случае мансардной крыши, вес системы может практически не измениться, но если устанавливается шатровая крыша с возведением дополнительных наружных стен, по поводу мнения специалистов стоит серьезно задуматься!

Замена крыши дома

Кроме реконструкции крыши, благодаря которой можно образовать дополнительную жилую площадь на даче, следует рассматривать и вариант, когда старая крыша меняется на новую. В данном случае также нужно рассматривать возможности установки новой несущей системы, просчитывать вес кровельных материалов, а возможно, и сразу проводить усиление и ремонт износившихся опорных частей.

Реконструкция стен дачного дома

Сразу хотим отметить, что сносить или строить новые несущие стены дома возможно, но для этого необходим опыт, квалификация, специальное оборудование и материалы. Своими руками завершить такой проект нереально, да и начинать нежелательно, ведь с таким успехом можно запросто разрушить свой дом, и, не дай Бог, пострадать самому.

Поэтому подобные работы – только с участием соответствующих специалистов и профессионально составленных проектов.

Мы же подскажем вам, как облагородить дачный дом, изменив не только его эстетические качества, но и уровень энергосбережения. Приведем несколько примеров по данной теме.

Обновление деревянных стен

В домах из бруса или в деревянных срубах, возможна замена определенных частей стены. Часто бывает так, что нижние бревна загнивают из-за неправильного устройства цоколя, и тогда их приходится менять на новые. Это не так проблемно, как кажется, но в работе все равно участвует специальная подъемная техника, а также специалисты, проводящие замену.

Но есть и более простые виды работ, с которыми также часто сталкиваются владельцы деревянных домов. Например, бревна или брус не сгнили, а только слегка подпортились. Именно в этот момент, как только дефекты были замечены, необходимо приступить к ремонту.

Изначально, желательно в сухое и теплое время, проводится качественная очистка деревянной стены и ее просушка. Далее, обработка антисептиками и шпаклевка, отделка межвенцовых швов. После, через несколько дней после основных работ, дополнительная обработка средствами биозащиты и отделка.

Последний этап может быть самым разнообразным, от покраски стены дома и до ее полной облицовки фасадными материалами.

Ремонт и реконструкция деревянных стен, а также отделка и облицовка – это повод не только восстановить былую несущую способность и обезопасить сооружение, украсить его и придать нового вида, но также и утеплить жилище, пока ведутся наружные работы.

Реконструкция и отделка кирпичных стен

Если стенам не требуется капитальный ремонт, который часто обязателен при трещинах и сдвигах, кардинальных изменений может не понадобиться. Но вот защитить основные строительные материалы от непогоды и дальнейших разрушений, необходимо обязательно.

Мы уже говорили о разных видах фасадной отделки стен дома, поднимали темы утепления сооружений разными материалами, а потому это просто памятка. Если вы заметили изменения в стенах дома, задумайтесь о своевременном ремонте, чтобы не довести дело до дорогостоящей реконструкции.

Трещины, впадины, изменение плоскостей поверхностей стен – все это повод задуматься, а может, и вызвать специалистов для оценки ситуации. Лучший способ уточнить причину разрушений, ведущих к ремонту и реконструкции – шурфы для проверки фундамента. Если он в порядке, достаточно только наружного ремонта стен.

Комбинированная отделка

Данный вид преобразования внешней части жилища можно также приписать к работам по реконструкции, так как в проект здания будут вноситься определенные изменения. Внешний вид, вес отделки, дополнительное нарушение плоскостей крепежом, уровень влагопроницаемости и энергосбережения – все это будет меняться.

Комбинированная отделка производится по разным причинам, и может серьезно повлиять на показатели вашего дачного дома. Материалы можете выбирать самостоятельно, или же прочесть тематические статьи на нашем сайте, чтобы получить дополнительную информацию.

Архитектурная реконструкция: пристройки к дому

Веранда

Если веранды нет, но она должна быть, то ее не так сложно построить. Чуть труднее будет работать с пристройкой тяжелого типа, если та будет утепленной и предназначенной для жизни. Но мы строим веранды для отдыха, такие себе приближенные к дому беседки, где можно просто пересидеть полуденный солнцепек и выпить чаю вечером.

Веранда – простая, чаще всего, деревянная конструкция, которая опирается на элементарный фундамент, если таковой и вообще имеется под постройкой. Летний вариант строится просто, но вот зимний обязательно нужно привязывать к дому, чтобы обеспечить максимальную герметизацию и энергосбережение.

Терраса и патио – такие же зоны отдыха. Мы не можем внести их в список реконструкций, если только те не уходят в глубину дома или не размещаются на специальных опорах около дома, формируя балконные площадки. Кстати, о балконах… о них мы поговорим уже сейчас.

Балкон

Балконы гораздо проще строить, если те внесены в проект. Тогда под них выводятся опорные металлические несущие или же сразу железобетонные плиты. Остается только установить перила и оформить балкон по собственному усмотрению.

Чуть сложнее, если навесной балкон нужно строить с нуля. По логике событий, в стене необходимо вырубить выход на балкон, далее, установить в зоне перекрытий несущие основания, на которых балкон и будет располагаться.

Данная работа также для мастеров своего дела и квалифицированных специалистов, которые задолго до начала работ произведут все расчеты и установят возможность установки навесного балкона.

Если такой возможности нет, или дачник категорически против платить за подобную реконструкцию, необходимо задуматься о балконе на сваях. Это наиболее простая конструкция, но она тоже требует специальных расчетов. Строится на уровне первого или второго этажа по типу террасы – на деревянных или металлических опорах с большой площадкой и ограждениями.

Такую конструкцию намного проще закрепить, так как она имеет две плоскости монтажа – в грунт и к стене здания.

Подобно патио и верандам, пристраиваются к дачным домам и такие конструкции, как зимний сад или простой навес для автомобиля. В первом случае, реконструкция должна проводиться с упором на повышенное энергосбережение, во втором – на корректность постройки и установку в грунт, крепление к стенам сооружения.

Капитальная реконструкция дачи

Капитальные работы проводятся в случае нарушения конструкции сооружения, или в целях его модернизации по собственным требованиям.

В список изменений, которые может при этом претерпевать жилое здание, входит надстройка этажей, их демонтаж, расширение площади здания, создание внутри углублений для винных хранилищ, погребов, установки септиков, прочее.

Подобные работы мы рекомендуем не только согласовать с компетентными специалистами, но и поручить им проект полностью. Здесь очень важен опыт, безопасность проводимых работ, а также гарантии того, что после реконструкции дачный дом будет пригоден для жизни.

Зачастую, компаниями, которые специализируются на капитальных реконструкциях, производятся следующие виды работ:

  • Фундаментные работы – ремонт, восстановление, реконструкция, а также наращивание цоколя в целях гидроизоляции;
  • Укрепление несущих конструкций для надстроек или улучшения имеющихся характеристик, замена или капитальный ремонт перекрытий;
  • Кровельные и фасадные работы, основанные не только на замене материалов или облицовке жилых сооружений, но также и на изменении их параметров и характеристик;
  • Непосредственная надстройка зданий, полная и частичная, строительство пристроек;
  • Облицовка дачных домов, повышение энергосбережения и сроков эксплуатации путем ремонта и обновления материалов;
  • Изменение внутренней архитектуры со всеми дополнительными вытекающими работами;
  • Процессы, связанные с инженерными коммуникациями снаружи и внутри здания;
  • А также другие работы, которые могут быть предусмотрены проектом на реконструкцию дачи.

Можно сразу сказать, что оценив всю сложность проекта, приходишь к правильному мнению – делать заказ специалистам!

Реконструкция дачного дома – это очень интересно, но также и сложно. Согласны, со многими проектами можно справиться самостоятельно, но если работы требуют серьезных изменений архитектуры или упираются в безопасность производимых работ и будущей жизни в доме, то лучше не экспериментировать. опубликовано econet.ru

Если у вас возникли вопросы по этой теме, задайте их специалистам и читателям нашего проекта здесь.

Понравилась статья? Напишите свое мнение в комментариях.
Подпишитесь на наш ФБ:

Реконструкция дома

Пристройка комнаты к деревянному дому

Пристройка веранды к дачному дому

Угловая веранда к дому

Пристройка к дому с двухскатной крышей 8х3

Пристройка к бревенчатому дому 4х5

Двухэтажная каркасная пристройка 6х6
оставьте заявку прямо сейчас
  • Часов
  • Минут
  • Секунд

Достройка и реконструкция дома с гарантией без предоплаты мастерами своего дела.

Реконструкция фундамента дома
Перечень работЦена
Демонтаж старого фундамента1800 руб. за кв. м.2
Разработка траншей и котлованов600 руб. за кв. м.2
Выборка грунта для траншей и котлованов600 руб. за кв. м.2
Заливка нового фундамента (в комплесе)10500 руб. за кв. м.2
Монтаж бетонных блоков в качестве цоколя750 руб. за кв. м.2
Устройство отмостки из тратуарной плитки на цементно-песчанную отсыпку1200 руб. за кв. м.2
Монтаж гидроизоляции в два слоя500 руб. за кв. м.2
Усиление фундамента и подвальных стен1000 руб. за кв. м.2
Реконструкция стен дома
Перечень работцена
Монтаж каркаса наружных стен600 руб. за кв. м.2
Монтаж проемов под двери и окна в каркасной/полнотелой деревянной стене1500 руб. за кв. м.2
Устройства проемов в кирпичной стене2500 руб. за кв. м.2
Монтаж основания пола + лаги + черновой пол500 руб. за кв. м.2
Утеплить дома мин.плитой 100мм, включая ветровлагоизоляцию с двух сторон200 руб. за кв. м.2
Устройства стен из чистового кирпича с расшивкой швов в пол-кирпича1500 руб. за кв. м.2
Заменить старые окна на новые окна деревянные1500 руб. за кв. м.2
Заменить старые окна на новые ПВХ6000 руб. за кв. м.2
Штукатурка наружных стен на армирующую сетку шпатлевку, грунтовку и два слоя покраски1200 руб. за кв. м.2
Монтаж стен из бревна12000 руб. за кв.м.2
Монтаж стен из проф.бруса1500 руб. за кв. м.2
Монтаж каркаса наружных и внутренних стен дома350 ру. за кв. м.2
Кровельные работы
Перечень работЦена
Демонтаж старой кровли, включая обрешетку350 руб. за кв. м.2
Устройство стропильной части сложноскатной кровли 150мм.х 50мм. включая обрешетку 100х20мм700 руб. за кв. м.2
Демонтаж старой кровли включая обрешетку650 руб. за кв. м.2
Монтаж стропильной части, обрешетки и контробрешетки двухскатной кровли и более700 руб. за кв. м.2
Монтаж подшивов свеса кровли500 руб. за кв. м.2.
Монтаж кровли профнастил, ондулин, металлочерепица, мягкая кровля650 руб. за кв. м.2
Утепление кровли мин.плитой 150мм, включая ветровлагоизоляцию с двух сторон400 руб. за кв. м.2
Монтаж водосточной системы500 руб. за кв. м.2
Монтаж снегозадержателей300 руб. за кв. м.2

Реконструкция частного дома

Реконструкция жилого дома – сложный технологический процесс, который могут реализовать только профессиональные строители. Неправильное выполнение работ приводит к нарушению прочности конструкции и частичной деформации, а в некоторых случаях – и полному обрушению конструкции. Особенно когда производится переделка большого дома, где несущие конструкции испытывают повышенную нагрузку.

Не хотите остаться без жилья, взявшись за самостоятельную переделку и достройку? Поручите реконструкцию частного дома специалистам нашей компании. Мы имеем большой опыт строительства и реконструкции различных объектов под ключ в Москве и Московской области. Стоимость услуг определяется индивидуально после оценки объема предстоящих работ и составления проекта.

Виды оказываемых услуг

Реконструкция дома – это отличный способ капитально отремонтировать постройку, увеличить ее прочность и долговечность или расширить площадь. Такие работы обойдутся сравнительно недорого, особенно если посчитать затраты на постройку нового жилища.

Наши специалисты оказывают такие виды услуг:

Реконструкция и расширение дачного дома любой площади и из любых материалов.

Переделка и укрепление ветхих деревенских построек, в которых проживают ваши бабушки и дедушки или которые достались вам по наследству.

Укрепление и внешний ремонт деревянного загородного жилища или части дома, которые пришли в негодность из-за неправильной обработки древесины перед ее использованием в качестве стройматериалов.

Модернизация, ремонт и переделка каркасных и щитовых домов, восстановление поврежденных элементов, утеплителя и т.п.

Этапы работ

Наши специалисты выполняют реконструкцию жилых построек по следующей схеме:

Изучение объекта, в том числе инструментальное, определение целостности и несущей способности элементов;

Определение объема предстоящих работ и выбор способов реконструкции;

Проектирование и согласование проекта со сметой с заказчиком;

Выполнение работ в строгом соответствии с действующими СНиП и ГОСТ Р, нормами пожарной и санитарной безопасности;

Сдача проекта и подписание акта выполненных работ.

Как оформить заказ

Для оформления заказа на реконструкцию дома воспользуйтесь формой заказа. Узнать, сколько стоит переделка, можно у менеджеров, однако окончательная цена на услугу утверждается индивидуально после изучения объекта. На сайте представлены фотографии «до и после» реконструированных нашими специалистами жилых домов.

Ссылка на основную публикацию